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大規模修繕

快適な生活空間を維持していくために…。皆様がお住まいのマンションは、堅牢に出来ておりますが、年を経ると共に、少しずつ劣化して参ります。適切な時期に定期的な修繕を怠りますと、住まいとしての快適性も、資産としての価値もだんだんと低下していき、最終的に多額の修繕費を必要とされることもあります。そうなる前に、快適な生活空間を維持していくためには、様々な手だてがあります。

長期修繕計画

マンションは立地・規模・構造・築年数などの諸条件により、その建物の劣化・老朽化等の進行度合いが異なります。
ポートハウジングサービスでは、建物全体の綿密な劣化調査・診断を行った上で、長期修繕計画の見直し、修繕積立金・管理委託料等の見直しも含めて、長期修繕計画の立案および導入を推進。

マンションという資産価値を20年、30年先まで維持管理することの重要性を熟知したポートハウジングサービス独自の長期修繕計画をご提案させて頂きます。

外装及び屋根 調査報告書(PDF) 管理組合様宛に、上記の調査のあとに提出される報告書の書式サンプルです。

外装関連改修工事

塗装仕上げやタイル貼り等の外壁補修、防水処理、塗替えなどの外装改修工事をご提案。美観・付加価値のみならず建物全体の耐久性を向上させます。

防水関連改修工事

塗装仕上げやタイル貼り等の外壁補修、防水処理、塗替えなどの外装改修工事をご提案。美観・付加価値のみならず建物全体の耐久性を向上させます。

共用部分鉄部塗装更新工事

外廊下・外階段の手摺、防火扉など共用部鋼鉄製部材の塗装更新を周期的(5年前後毎)に実施。腐食・劣化を防ぎ、部材を長持ちさせます。

外溝、エクステリア工事

防犯、プライバシー等を考慮したフェンス、境界目隠しなどの外構設備、駐輪場の増設等、共用部のエクステリア工事全般を実施いたします。

給水管洗浄工事

給水、給湯配管内の錆、汚れ等をオゾンの強酸化力で定期的に洗浄。殺菌、脱臭効果を高めて老朽化を抑制し、給水、給湯配管の寿命が向上いたします。

外溝、エクステリア工事

給水・排水ポンプのオーバーホール・交換、配水管清掃など保守点検を実施。ライフラインに直接関わるため、定期的なメンテナンスをご提案いたします。

大規模修繕計画

大規模修繕工事は、それまでに居住者が積み立ててきた修繕積立金を取り崩して行う、重要な工事です。

「最低のコスト」で「最大の効果」を得るためには、常日頃から修繕の専門家による綿密で定期的な建物点検や工事前の劣化診断というものが重要視されております。

コンサルティングからお引き渡しまでの流れ

当社は、マンションを日々管理している目線と一級建築士事務所としての経験と技術力で各種診断を行い、長期修繕計画のご提案をさせて頂いております。

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